Muchos problemas inmobiliarios solo salen a la luz cuando quieres vender, reformar, financiar o heredar. Puede que la documentación esté incompleta. Puede que durante una compraventa descubras que una ampliación nunca se registró. O que años después compruebes que el Catastro, el Registro de la Propiedad y la realidad no coinciden.
Ayudamos a propietarios internacionales en la Costa Tropical con cuestiones jurídicas y administrativas: desde procedimientos AFO hasta georreferenciaciones, pasando por herencias o metros que no figuran en el Registro. Cada caso es diferente y requiere un análisis individual.
Muchas viviendas de Andalucía se construyeron o ampliaron cuando la normativa urbanística se aplicaba de otra forma. Por eso es habitual que un inmueble no coincida del todo con su documentación oficial.
Según el caso, un AFO puede aportar seguridad sobre la situación jurídica de una vivienda y facilitar futuras operaciones.
Los límites de una parcela parecen claros, pero en la práctica encontramos con frecuencia diferencias entre el Catastro, el Registro y la situación real sobre el terreno.
La georreferenciación determina la ubicación exacta de una parcela y suele ser necesaria en compraventas, herencias, modificaciones registrales y otros procedimientos.
Muchos propietarios creen que Catastro y Registro contienen la misma información. A menudo no es así: metros no registrados, superficies distintas, discrepancias entre la realidad física y los datos oficiales.
Estas diferencias generan problemas al vender, financiar, heredar o legalizar. Analizamos las discrepancias y buscamos la solución adecuada.
Muchas viviendas de la Costa Tropical se han ampliado o modificado sin que conste en el Registro: piscinas, garajes, trasteros, terrazas cubiertas, ampliaciones.
Mediante una Declaración de Obra Nueva Antigua, en muchos casos se puede inscribir la situación actual. Suele ser importante en compraventas, financiaciones y herencias.
No todas las viviendas y parcelas están inscritas en el Registro. Encontramos con frecuencia inmuebles que existen, pero nunca se inscribieron oficialmente.
Sin inscripción surgen problemas al vender, financiar, donar o heredar. La inmatriculación inscribe una vivienda o parcela por primera vez; estudiamos las posibilidades y reunimos la documentación.
Una herencia en España es mucho más que firmar una escritura. El Impuesto sobre Sucesiones, la aceptación, la inscripción de la propiedad y la posible venta del inmueble heredado forman parte del proceso.
Acompañamos a los herederos durante todo el procedimiento administrativo y jurídico y les marcamos los siguientes pasos.
A veces solo años después se descubre que faltan datos o no se incorporaron bien: superficies, descripciones, inscripciones u otras incidencias que aparecen al vender, financiar o heredar.
Identificamos estas situaciones y, siempre que es posible, las regularizamos.
Una operación no termina en la notaría. Para los compradores gestionamos la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), obligaciones fiscales como el Modelo 211 y el cambio de titularidad de agua, luz y demás suministros. Para los vendedores, la Plusvalía Municipal y otras obligaciones derivadas de la venta.
La postventa está disponible desde 500 € más IVA para compradores y desde 150 € más IVA para vendedores.
No todos los casos encajan en una sola categoría. ¿No sabes si el tuyo está aquí? Escríbenos: estudiamos tu caso, te explicamos las opciones y los pasos para resolverlo.