Veel vastgoedproblemen worden pas zichtbaar wanneer je wilt verkopen, verbouwen, financieren of erven. Misschien blijkt de documentatie niet volledig. Misschien ontdek je tijdens een aankoop dat een uitbreiding nooit correct is geregistreerd. Of je komt er jaren later achter dat het kadaster, het eigendomsregister en de werkelijkheid niet met elkaar overeenkomen.
Wij helpen internationale vastgoedeigenaren aan de Costa Tropical met juridische en administratieve vastgoedvraagstukken. Van AFO-procedures tot georeferenties, van erfenissen tot ontbrekende vierkante meters in het register. Iedere situatie is anders en vereist een individuele beoordeling.
Veel woningen in Andalusië zijn gebouwd of uitgebreid in een periode waarin de regelgeving anders werd toegepast dan vandaag. Daardoor sluit een woning regelmatig niet volledig aan op de beschikbare documentatie.
Afhankelijk van de situatie kan een AFO bijdragen aan meer duidelijkheid over de juridische positie van een woning en toekomstige transacties vereenvoudigen.
Perceelgrenzen lijken eenvoudig, maar in de praktijk zien wij regelmatig verschillen tussen het kadaster, het eigendomsregister en de feitelijke situatie ter plaatse.
Een georeferentie schept duidelijkheid over de exacte ligging van een perceel en speelt vaak een rol bij verkopen, erfenissen, registratiewijzigingen en andere procedures.
Veel eigenaren gaan ervan uit dat het kadaster en het eigendomsregister dezelfde informatie bevatten. In werkelijkheid is dat lang niet altijd zo: ontbrekende vierkante meters, afwijkende oppervlaktes, verschillen tussen de werkelijkheid en de geregistreerde gegevens.
Dergelijke afwijkingen kunnen problemen veroorzaken bij verkoop, financiering, nalatenschappen of toekomstige legalisaties. Wij analyseren de verschillen en zoeken een passende oplossing.
Veel woningen aan de Costa Tropical zijn uitgebreid of aangepast zonder dat dit correct is verwerkt in het eigendomsregister: zwembaden, garages, bergingen, overdekte terrassen, uitbreidingen.
Met een Declaración de Obra Nueva Antigua kan de bestaande situatie in veel gevallen alsnog worden opgenomen in het register. Dit speelt regelmatig bij verkopen, financieringen en erfenissen.
Niet alle woningen en percelen zijn opgenomen in het eigendomsregister. Wij komen regelmatig vastgoed tegen dat wel bestaat, maar nooit officieel is ingeschreven.
Zonder correcte registratie ontstaan problemen bij verkoop, financiering, schenking of vererving. Een inmatriculatie neemt een woning of perceel voor het eerst op in het register; wij beoordelen de mogelijkheden en verzamelen de documentatie.
Een erfenis in Spanje bestaat uit meer dan het ondertekenen van een akte. Erfbelasting, acceptatie van de nalatenschap, registratie van eigendom en eventuele verkoop van geërfd vastgoed maken deel uit van het proces.
Wij begeleiden erfgenamen tijdens het administratieve en juridische traject en brengen de vervolgstappen in kaart.
Soms blijkt pas jaren later dat gegevens ontbreken of niet correct zijn verwerkt: oppervlaktes, beschrijvingen, registraties of andere administratieve onvolkomenheden die zichtbaar worden wanneer een woning verkocht, gefinancierd of geërfd wordt.
Wij brengen deze situaties in kaart en regulariseren ze waar mogelijk.
Een vastgoedtransactie eindigt niet bij de notaris. Voor kopers helpen wij met de aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting (ITP), fiscale verplichtingen zoals Modelo 211 en het overzetten van water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen. Voor verkopers met de Plusvalía Municipal en andere verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien.
Aftersales is beschikbaar vanaf € 500 exclusief btw voor kopers en vanaf € 150 exclusief btw voor verkopers.
Niet ieder probleem past netjes binnen één categorie. Twijfel je of jouw situatie hieronder valt? Neem gerust contact op: wij bekijken welke mogelijkheden er zijn en welke stappen nodig zijn.