verhuur

Het was lange tijd een geweldig plan: een appartement kopen om zelf van te genieten tijdens vakanties en het de rest van het jaar verhuren om de kosten te dekken. Niet alleen buitenlanders maakten hier gretig gebruik van, ook veel Spanjaarden bezitten één of meerdere woningen, vaak samen met familie, die ze in de zomer gebruiken en daarbuiten verhuren.

Maar de markt is veranderd. Waar het verhuren van een vakantiewoning ooit vooral bedoeld was om de kosten te drukken, is het steeds vaker een verdienmodel geworden. Dit heeft gezorgd voor druk op de woningmarkt, stijgende prijzen en veel leegstand buiten het seizoen. Het is dan ook geen verrassing dat de kritiek op toeristische verhuur flink is toegenomen. De overheid heeft besloten strenger in te grijpen.

Strengere regels voor toeristische verhuur in Andalusië vanaf 3 april 2025

Vanaf 3 april 2025 worden de regels voor het verhuren van woningen aan toeristen in Andalusië aanzienlijk aangescherpt. Een wijziging in de Spaanse Wet op Horizontaal Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal) bepaalt dat eigenaren die hun woning als toeristische accommodatie willen registreren, eerst uitdrukkelijke toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) moeten krijgen.

Wat verandert er precies?

Voorheen kon een VvE toeristische verhuur alleen verbieden als dit expliciet in de statuten stond en geregistreerd was in het Eigendomsregister. Nu wordt het proces omgekeerd:

• Voordat een woning een toeristische verhuurlicentie kan krijgen, moet 60% van de eigenaren (die samen 60% van de eigendomsquotums vertegenwoordigen) instemmen.
• Dit geldt voor zowel volledige woningen als het verhuren van kamers binnen een woning.
• Gemeenschappen kunnen extra bijdragen opleggen aan woningen die voor toeristische verhuur worden gebruikt, tot 20% van de normale gemeenschapskosten.

Wat betekent dit voor verhuurders?

• Nieuwe aanvragen voor toeristische licenties moeten aantonen dat de gemeenschap toestemming heeft gegeven.
• Bestaande verhuurders die al vóór 3 april 2025 een licentie hadden, behouden hun rechten. VvE's kunnen echter nog steeds beperkingen opleggen via een stemprocedure.
• Het verhuren van een kamer in je eigen woning is ook onderworpen aan de goedkeuring van de VvE.

Kritiek op de wijziging

De wijziging heeft niet alleen positieve reacties opgeleverd. Er is kritiek van kleine verhuurders en verhuurders van kamers: inbreuk op privé-eigendom, extra administratieve last door de formele stemming, ongelijkheid tussen verhuurders die al vóór de wetswijziging verhuurden, en belemmering van kleinschalige verhuur terwijl grotere, commerciële verhuurders minder geraakt worden. Aan de andere kant is er steun voor de wet, vooral van bewoners die toeristische verhuur willen beperken om overlast te voorkomen.

Waarom deze verandering?

De toename van toeristische verhuur heeft in veel Spaanse steden en regio's geleid tot klachten over overlast, stijgende huurprijzen en een tekort aan reguliere huurwoningen. Met deze wetswijziging krijgen VvE's meer controle over het al dan niet toestaan van toeristische accommodaties binnen hun gebouwen.

Wat kun je doen als je een toeristische woning wilt verhuren?

• Controleer de regels van je VvE en vraag een stemming aan indien nodig.
• Zorg dat je bestaande vergunningen op orde hebt als je al verhuurt.
• Houd rekening met extra gemeenschapsbijdragen als de VvE deze oplegt.

Wil je meer weten over hoe deze regelgeving jouw situatie beïnvloedt? Neem contact op voor advies.